Propriété au Monténégro
Complexe Porto Budva - Appartements et commerces !
Ne manquez pas l’opportunité d’augmenter votre capital !
Vous recherchez un investissement rentable et sûr pour un revenu stable ? Nous avons la solution pour vous : le complexe Porto Budva.
Aujourd'hui, le Monténégro est l'un des pays au développement le plus dynamique, candidat à l'adhésion à l'UE et leader des investissements étrangers dans les Balkans. Budva est également surnommée le nouveau Monte-Carlo. Son climat fiscal favorable, sa conformité à la législation européenne et la sécurité de son système notarial contribuent à attirer des investissements étrangers, dont le montant peut atteindre près de 3 milliards d'euros par an.
Société monténégrineBudva Investment MonténégroDepuis 13 ans, nous menons nos projets avec succès. En investissant dans une phase de développement, vous rentabilisez intégralement votre investissement en 5 ans.
Le complexe Porto Budva propose des appartements et des espaces commerciaux haut de gamme dans le centre de Budva.
Un centre SPA de 3 500 m2, avec piscine intérieure et extérieure, sauna, bain turc, salle de sport, salon de massage, yoga, salon de beauté et services médicaux, a également été prévu.
C'est une ville dans la ville. Un centre commercial sur deux niveaux de 8,000 2 m² avec des boutiques de marques renommées, un supermarché, trois restaurants, des cafés, un palais des congrès et un parking souterrain.
Un centre de conférence de 2 000 m² sera situé au 11e étage et offrira une vue panoramique sur la côte de Budva. Conçu comme une grande salle de congrès, il peut être divisé en quatre salles plus petites pour des usages multiples. Ainsi, il pourra accueillir simultanément des petits et des grands groupes. Notre centre sera le plus grand centre de conférence du cœur de Budva, sous l'enseigne d'un hôtel 5 étoiles.
Le complexe offre une vue magnifique. Il est situé en première ligne, à seulement 100 m du Château de la Vieille Ville. Il dispose de sorties sur la rue de la Méditerranée et sur la Promenade.
Les travaux de finition et de finition design des murs, du sol et du plafond sont inclus dans le prix des appartements d'une, deux ou trois chambres.
Le processus d'achat d'un bien immobilier dans le complexe Porto Budva
L'achat d'un bien immobilier est une opération complexe et sérieuse. Chaque étape doit donc être menée avec attention et professionnalisme. Lors de l'achat d'un appartement ou d'un local commercial à Porto Budva, la direction de l'entreprise est responsable de la gestion de l'agence. Budva Investment Monténégro Nous vous expliquons toutes les étapes du processus d'achat et vous proposons un ensemble complet de services, incluant des conseils juridiques. Notre entreprise assure ensuite l'entretien de l'ensemble du bien, y compris de votre bien immobilier si vous optez pour la location. Vous bénéficierez alors d'un service digne d'un hôtel 5 étoiles.
Les étapes pour acheter un appartement dans le complexe Porto Budva
- Sélection de biens immobiliers;
- Aperçu des documents de propriété et de l'installation elle-même (liste immobilière, permis de construire, copie CRPS) ;
- Signature du contrat de vente avec le vendeur chez les Notaires ;
- Documents nécessaires : document personnel (qu'il ait le statut de résident ou de non-résident) ;
- Durée du processus de signature du contrat : maximum 2 heures ;
- Dans le cas d’un étranger, les services d’un traducteur sont fournis ;
- Le notaire est autorisé à inscrire la propriété sur la liste immobilière au nom du client ;
- Après la signature du contrat, le client effectue un acompte de 10% sur le compte du vendeur et les paiements ultérieurs seront effectués selon les modalités précisées dans le contrat ;
Nous offrons à nos clients nos services :
Service d'investissement :
• Location d’appartements et de commerces pour votre compte tout au long de l’année ;
• Appartements entièrement équipés à louer dans le classement hôtelier 5 étoiles ;
• Service hôtelier cinq étoiles (Réservations, Réception, Conciergerie, Chasseur, Ménage, Room Service, House Master, 3 Restaurants, Spa & Bien-être) ;
• Services de paiement en votre nom tout au long de l’année ;
• Préparation de rapports financiers aux clients dont les appartements sont loués mensuellement et annuellement ;
• Entretien et nettoyage des appartements ;
• Préparation des documents pour la signature des transactions de vente ;
• Services de traduction professionnelle;
Services aux clients qui achètent des biens immobiliers :
• L'aménagement intérieur de l'appartement (murs, sols, plafonds et salles de bains) est inclus dans le prix de l'appartement ;
• Possibilité d’ameublement et d’équipement complet ;
• Gestion immobilière et services de gestion revendent votre propriété ;
• Services de traduction;
Services touristiques :
•Organisation de voyages en groupe ou individuels ;
•Location de voitures et de yachts ;
• Services de transport;
• Services de gestion;
Budva Investment Monténégro est une société de gestion (Budva Investment Monténégro Family Home Manager), qui offre une gamme complète de services aux clients de l'immobilier ainsi qu'à tous ceux qui en ont fait la demande.
Le Budva Investment Monténégro l'entreprise propose un service de cadeaux unique à tous les clients qui ont acheté un bien immobilier avec nous.
La société de gestion met à votre disposition un gestionnaire de services qui vous présentera les 4 à 5 fournisseurs de meubles les plus fiables et les mieux équipés, car nous avons des conditions de coopération particulières avec la plupart d'entre eux (les meubles doivent être livrés à la propriété immobilière dans le délai imparti, les meubles doivent être entièrement négociés avant l'arrivée des propriétaires, etc.)
Au lieu de cela, Budva Investment Monténégro Le gestionnaire peut surveiller et contrôler le processus de livraison et d'assemblage des meubles (pour vous faire gagner du temps et éviter les frais d'hôtel, de billets d'avion, etc.).
• Nettoyage et maintien de la propreté des appartements, des commerces et des parties communes ;
• Assurance des rapports financiers aux clients qui louent des appartements et des locaux sur une base mensuelle et trimestrielle ;
• Aérer la pièce et verser de l’eau du robinet pour éviter la stagnation ;
• Transport à l’arrivée et au départ du Monténégro, ou à tout autre endroit sur demande ;
• Reconstruction, livraison et entretien d’installations (électricité, assainissement, plomberie, ventilation et climatisation, télévision par satellite) ;
• Reportage photo pour le propriétaire ;
• Entretien et irrigation des espaces verts sur le territoire commun ;
• Organisation d’activités, notamment excursions, pêche, chasse ou location de voiture ;
Services offerts aux acheteurs ayant acquis des appartements
Dans le but de fournir une gamme complète de services et de répondre aux besoins de nos clients, Budva Investment Monténégro fournit des services aux propriétaires d'appartements.
L'expérience de nos collaborateurs accumulée depuis de nombreuses années permet tous les services au plus haut niveau professionnel.
• Vérification de l’état de la propriété et de la ventilation de toutes les pièces ;
• Payer les services publics ;
• Tester et gérer les systèmes de communication ;
• Préparatifs pour l’arrivée des propriétaires ;
• Photos de la propriété chaque mois;
• Transport vers et depuis l’aéroport, ou à tout autre endroit, selon les besoins du client ;
• Services supplémentaires à la demande du propriétaire ;
• Nettoyage du stationnement et des escaliers ;
• Entretien des pelouses et des murs de soutènement;
• Propreté de la clôture autour de l’emplacement et entretien des clôtures ;
• Éclairage entièrement fonctionnel dans les espaces communs et remplacement rapide des ampoules ;
• Contrôle et entretien des réseaux d’eau et d’assainissement;
• Paiement régulier des coûts totaux d’électricité et d’eau ;
• Inspection de la couverture du toit;
• Une inspection de l’objet sera effectuée régulièrement pour détecter d’éventuels changements/différences dans les espaces communs et la surface extérieure de l’objet ;
• Inspection et entretien des portes de garage;
• Inspection et entretien de 8 ascenseurs;
• Inspection et entretien des systèmes d’interphonie;
• Inspection et entretien de la télévision par câble et par satellite;
• Représentant de la société de gestion 24h/24 sur place ;
• Autres services non énumérés ci-dessus, mais nécessaires à l’utilisation normale de l’établissement ainsi qu’à ses résidents ;
• Service d’accueil et de réservation;
• Service en chambre;
• Lessive;
• Restaurants et cafés;
• Centre SPA;
• Il s'agit de la première vente de l'investisseur et la taxe foncière d'un montant de 3% n'est PAS PRÉVUE !
• Nous vous proposons le choix de la surface, de l'emplacement et de l'aménagement de locaux commerciaux et d'appartements selon vos besoins ;
• Service juridique et inscription gratuits ;
• Garantie façade 30 ans ;
• Garantie de 10 ans sur les travaux de construction ;
• Pour les locaux commerciaux, nous offrons la possibilité de payer les loyers jusqu'à 12 mois et pour les appartements jusqu'à 24 mois ;
Date de compilation : 31.12.2024
Technologie de construction : Toutes nos installations sont construites avec la technologie monolithique en fer.
Fondation du bâtiment : 600 emplacements (à 39 m de profondeur) avec diaphragme (à 25 m de profondeur). Le bâtiment sera construit en béton armé avec des murs à claire-voie.
Lors de l'achat d'un bien immobilier auprès d'un constructeur investisseur, vous êtes exonéré du paiement de 3% de taxe au titre des droits de mutation immobilière.
À Porto Budva, vous acquérez non seulement des mètres carrés d'espace résidentiel, mais également le droit de copropriété du terrain et des locaux communs du Complexe.
Avis important! Les propriétaires de biens immobiliers acquièrent le droit d'obtenir un permis de séjour annuel, avec possibilité de renouvellement.
Laissez votre immobilier travailler pour vous !
Complexe Porto Budva. Ne manquez pas l'occasion d'augmenter votre capital.
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Puis-je acheter une maison au Monténégro ?
- Oui, nous vous aiderons rapidement et efficacement à acheter une maison au Monténégro.
Puis-je acheter une villa au Monténégro en bord de mer ?
- Oui, nous vous aiderons rapidement et efficacement à acheter une villa au Monténégro en bord de mer.
Dois-je être au Monténégro pour acheter un bien immobilier ?
Si vous ne pouvez pas venir au Monténégro, vous pouvez nous envoyer une procuration délivrée à un représentant et la faire authentifier. Dans ce cas, nous pourrons résoudre les problèmes juridiques pendant votre absence. Pour plus d'informations sur cette option, veuillez nous contacter au +382-68-132995.
Suis-je éligible à un permis de séjour ?
- Bien sûr. Vous pouvez obtenir un permis de séjour d'un an et le renouveler chaque année. Posséder une maison au Monténégro donne droit à un permis de séjour.
Je suis étranger. Quelle est la procédure pour acheter une maison/villa ?
Votre nationalité n'a pas d'importance. Vous aurez besoin d'un passeport. Accompagné d'un interprète, vous signerez un accord avec passeport chez un notaire.
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